Na sprzedaż piękna działka budowlana, dzięki której możesz jednocześnie wybudować swoje wymarzone miejsce do życia, pachnące świeżo pieczonym chlebem, gdzie bez obaw możesz wyjść na własny zielony ogród i zaczerpnąć tchu bez ryzyka atakowania swoich płuc nadmiernym stężeniem zanieczyszczeń powietrza z miasta oraz ulokować kapitał w postaci drugiej części działki budowlanej (bo może kiedyś zapragniesz postawić swoim Dzieciom dom tuż obok siebie).
A może chciałbyś wybudować swój wymarzony projekt budowlany i stworzyć atrakcyjne miejsce dla swoich Klientów? Te wszystkie atuty znajdziesz właśnie tutaj!

Działka budowlana 4 200 mkw. w trakcie podziału geodezyjnego Cholewy, gm. Błonie

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE:

Możliwość dowolnego podziału działki na 2 niezależne parcele ok. 2 000 mkw. Zgodnie z MPZP nieruchomość można podzielić na dwie niezależne działki po ok. 2 100 mkw. (minimum planistyczne to 2 000 mkw.). To doskonała okazja na flipa ziemnego, budowę dwóch atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż lub budową domu w połączeniu z lokatą kapitału w postaci drugiej części działki.Pełne uzbrojenie (All-in-One): wszystkie kluczowe media są już dostępne: prąd, woda, gaz oraz światłowód (kluczowy dla segmentu premium i pracy zdalnej).Brak ukrytych kosztów i ryzyka: działkę można podzielić na idealne pod budowę parcele wraz z niezależnym dojazdem do każdej z działek. Działka ma regularny kształt prostokąta, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej oraz istniejący, sprawny system drenarski, co eliminuje ryzyko problemów z wodami gruntowymi i obniża koszty prac ziemnych.Czysty stan prawny: sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Działka objęta aktualnym MPZP (Uchwała XXVIII/250/21 Rady Miejskiej wBłoniu) brak konieczności oczekiwania na uciążliwe warunki zabudowy (WZ).
WARUNKI ZABUDOWY (MPZP symbol 11MN):
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Parametry budowy: Wysokość budynków aż do 10 m (pozwala na komfortowe 2 kondygnacje naziemne).Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% idealne pod prestiżowe rezydencje z dużymi ogrodami.Bonus wizualny: Od strony drogi działka jest już naturalnie osłonięta dorodnymi świerkami gotowe zagospodarowanie zieleni, dające natychmiastowe poczucie prywatności.
LOKALIZACJA I LOGISTYKA (silny punkt sprzedażowy dla klienta końcowego):
Nieruchomość leży w dynamicznie rozwijającej się, zielonej otulinie Warszawy, w pobliżu rzeki Utraty i Puszczy Kampinoskiej, co gwarantuje stały wzrost wartości ziemi w tym regionie.Komunikacja miejska tuż przy działce: Przystanek linii nr 12 (bezpośredni dojazd do PKP Błonie / Warszawa) znajduje się zaledwie kilka metrów od granicy działki.PKP Boża Wola: ok. 6 km.Węzeł Autostrady A2: ok. 15 km (tylko 15 minut jazdy do szybkiej trasy).Centrum Błonia: ok. 10 km.Warszawa (Centrum): ok. 40 km (szybki i wygodny dojazd).
STRATEGIE DLA INWESTORA:
Zbuduj i zarób: realizacja dwóch nowoczesnych domów jednorodzinnych na przestronnych działkach o powierzchni ponad 20 arów każda produkt wysoce pożądany na rynku premium.Podziel i sprzedaj (flip na ziemi): Zakup całości nieruchomości podzielonej geodezyjnie na dwie niezależne działki po ok. 2 100 mkw. i kolejno zabudowa jednej, sprzedaż a następnie budowa na drugiej z działek idealne rozwiązanie dla inwestora dzięki któremu może aktywnie lokować kapitał ze sprzedaży pierwszej nieruchomości.Lokata kapitału (Land banking): duże, uzbrojone działki budowlane z MPZP tak blisko Warszawy najszybciej zyskują na wartości i skutecznie chronią kapitał przed inflacją.
Cena do negocjacji!
Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz osoby prywatne szukające unikalnej przestrzeni. Takich ofert na rynku nie ma wiele, to idealne miejsce na inwestycje lub na wybudowanie swojego własnego miejsca na ziemi. Z największą przyjemnością spotkam się z każdym zainteresowanym i pokażę na żywo atuty tej nieruchomości.

English description:
A beautiful building lot is for sale-the perfect opportunity to build your dream home, filled with the aroma of freshly baked bread, where you can step out into your own green garden without worry and take a breath of fresh air without the risk of harming your lungs with excessive concentrations of urban air pollution, and invest your capital in the second portion of the building lot (because maybe someday you'll want to build a house for your children right next to yours).
Or perhaps you'd like to build your dream project and create an attractive space for your clients? You'll find all these advantages right here!

4,200 sqm building lot currently undergoing surveying and subdivision-Cholewy, Błonie municipality

KEY INVESTMENT ADVANTAGES:

The plot can be freely subdivided into 2 independent lots of approximately 2,000 sqm each. According to the Local Zoning Plan (MPZP), the property can be divided into two independent lots of approximately 2,100 sqm each (the minimum required by the plan is 2,000 sqm). This is an excellent opportunity for a land flip, the construction of two attractive properties for sale, or the construction of a home combined with a capital investment in the form of the second portion of the lot.Fully developed (All-in-One): all essential utilities are already available: electricity, water, gas, and fiber-optic internet (essential for the premium segment and remote work).No hidden costs or risks: the plot can be divided into parcels ideal for construction, each with independent access. The plot has a regular rectangular shape, direct access to an asphalt road, and an existing, functional drainage system, which eliminates the risk of groundwater issues and reduces earthwork costs.Clear legal status: direct sale from the owner. The lot is covered by the current Local Development Plan (Resolution XXVIII/250/21 of the Błonie City Council)-there is no need to wait for burdensome building permits (WZ).
DEVELOPMENT CONDITIONS (Local Zoning Plan - symbol 11MN):
Intended Use: Single-family residential development.Construction parameters: Building height up to 10 m (allowing for a comfortable two stories above ground).Biologically active area: Minimum 60%-ideal for prestigious residences with large gardens.Visual appeal: From the road, the lot is naturally shielded by stately spruce trees-established landscaping that provides an immediate sense of privacy.
LOCATION AND LOGISTICS (a strong selling point for the end customer):
The property is located in the rapidly developing, green outskirts of Warsaw, near the Utrata River and the Kampinos Forest, which guarantees steady growth in land value in this region.Public transportation right next to the lot: The stop for bus line 12 (direct access to the Błonie / Warsaw train station) is located just a few meters from the lot's boundary.Boża Wola Train Station: approx. 6 km.A2 Highway Interchange: approx. 15 km (just a 15-minute drive to the expressway).Błonie City Center: approx. 10 km.Warsaw (City Center): approx. 40 km (quick and convenient access).
INVESTOR STRATEGIES:
Build and earn: construction of two modern single-family homes on spacious lots, each over 20 ares in size-a highly sought-after product in the premium market.Subdivide and sell (land flip): Purchase the entire property, which has been geodetically divided into two independent lots of approximately 2,100 sqm each; then develop one lot, sell it, and subsequently build on the other lot-an ideal solution for investors, allowing them to actively reinvest the capital from the sale of the first property.Capital investment (land banking): Large, developed building lots with approved zoning plans so close to Warsaw appreciate in value the fastest and effectively protect capital against inflation.
Price negotiable!
I invite investors and private individuals looking for a unique space to contact me. There aren't many offers like this on the market; it's the perfect place for an investment or to build your own home. I would be delighted to meet with anyone interested and show you the property's advantages in person.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 48,00 m Długość działki : 86,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność